© anekdotov.net
Нельзя, указал Минфин. Даже если физически это — единое пространство.
При продаже недвижимости гражданин может не платить НДФЛ, если владел объектом дольше минимального предельного срока. В общем случае для жилой недвижимости такой срок равен пяти годам, однако есть и исключения, когда такой срок – три года. Это неденежные варианты предшествующего приобретения жилья:
- в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи/близкого родственника;
- в результате приватизации;
- в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
- а также – если жилье единственное.
Минфин разъяснил, что право собственности переходит в момент госрегистрации. Таким образом, для целей идентификации жилья как единственного имеет значение наличие (отсутствие) иного жилого помещения именно на календарную дату госрегистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение. При этом не считается то, которое приобретено за 90 дней или менее до продажи "старого" жилья – в этом случае по закону имеет место замена одного единственного жилья на другое.
Если физлицо в один день продает несколько жилых помещений, находившихся в собственности более трех лет, то нет оснований для того, чтобы минимальный предельный срок считать равным трем годам как при продаже единственного жилья. Соответственно, налога не будет только в том случае, если этими тремя помещениями физлицо владело 5 лет и более (письмо Минфина от 20.07.2022 N 03-04-07/70048, пересланное письмом ФНС от 21.07.2022 N БС-4-11/9399@).
На первый взгляд, странно, кому могла вообще прийти в голову идея три помещения считать единственным. Но – на самом деле, бывает всякое. Например, ранее были куплены три смежные квартиры и объединены физически, но не по документам. Или – три комнаты в коммуналке, которые не перерегистрированы впоследствии как единый объект. Или – три части одного помещения, ведь часть квартиры может выступать самостоятельным объектом прав, а ЖК относит части жилого дома, квартиры к жилым помещениям. Так что три части одной квартиры могут "по бумагам" оказаться тремя жилыми помещениями.
Напомним, что продажа жилья семьями с детьми ради улучшения жилищных условий теперь вообще отвязана от срока владения, то есть, в любом случае освобождена от НДФЛ. Для этого есть ряд условий, в том числе требования к общей площади жилья. Приобретение двух помещений меньшей площади не поможет соблюсти условие о большей площади купленного помещения.
Источник: audit-it.ru
